Dossier de Presentación
Finca "La Fuente del Pino"
Navarrés, Valencia
€875.000
Oportunidad única de inversión en turismo rural sostenible
🏡 Descripción del Proyecto
Ubicación y Extensión
- Ubicación: Navarrés, Valencia (46814)
- Extensión: 18 hectáreas (180.744 m²)
- Distancia Valencia: 70 km (1 hora)
- GPS: 39.0701447, -0.7652781
Superficie Construida
- Casa de la Fuente: 250 m²
- Segunda Vivienda: 230 m²
- Total edificado: 480 m²
- Capacidad total: 20-25 personas
✨ Características Únicas
- ✅ Fuente natural perpetua (20m de distancia)
- ✅ Piscina natural pública (50m)
- ✅ Bosque de pinos centenarios
- ✅ Flora aromática silvestre
- ✅ Fauna autóctona (ciervos, gamos)
- ✅ Algarrobos y olivos productivos
- ✅ Licencia turística histórica
- ✅ Potencial setas silvestres
💰 Inversión y Costes de Rehabilitación
| Concepto | Superficie | Coste €/m² | Total € |
|---|---|---|---|
| Casa de la Fuente - Acabados | 250 m² | 300-500 | 75.000-125.000 |
| Segunda Vivienda - Reforma | 230 m² | 400-600 | 92.000-138.000 |
| Exteriores y jardines | 500 m² | 50-80 | 25.000-40.000 |
| INVERSIÓN TOTAL ESTIMADA (con margen 15%) | 221.000-348.000€ | ||
📈 Proyecciones de Ingresos - Turismo Rural
Supuestos de Cálculo (Conservadores)
- • Capacidad operativa: 20 plazas (ambas casas)
- • Precio medio por noche: 35€/persona
- • Estancia media: 2,5 noches
- • Ocupación anual: 70% (256 noches/año)
| Escenario | Ingreso Bruto | Gastos (35%) | Ingreso Neto |
|---|---|---|---|
| Solo Casa Principal | 42.000€ | -14.700€ | 27.300€ |
| Ambas Casas (70%) | 80.400€ | -28.140€ | 52.260€ |
| Optimizado (85%) | 97.580€ | -34.153€ | 63.427€ |
* Los gastos incluyen: limpieza, mantenimiento, suministros, seguros, marketing, plataformas de reservas y contingencias.
📊 Retorno de Inversión (ROI)
Escenario Base (Conservador)
Inversión Total
1.100.000€
(compra + reforma)
Ingreso Neto Anual
52.260€
(ambas casas 70%)
ROI Anual
4,75%
(rentabilidad garantizada)
🚀 Escenario Optimizado (85% ocupación)
Ingreso neto anual: 63.427€
ROI anual: 5,77%
Recuperación inversión: 17-18 años
Sin contar revalorización del activo (+2-3% anual)
🏞️ Valoración de Mercado
| Concepto | Valor Mínimo | Valor Máximo |
|---|---|---|
| Terreno forestal (18 ha @ 1,5-2,5 €/m²) | 271.000€ | 452.000€ |
| Edificaciones (480 m² @ 1.200-1.500 €/m²) | 576.000€ | 720.000€ |
| Prima por características únicas | 50.000€ | 100.000€ |
| RANGO DE MERCADO | 897.000€ | 1.272.000€ |
✅ Justificación del Precio: 875.000€
El precio de venta de 875.000€ representa una oportunidad excepcional, posicionándose en el límite inferior del rango de mercado:
- • Descuento del 12,5%: respecto al precio original de 1.000.000€
- • Por debajo de mercado: 2,5% inferior al valor mínimo tasado
- • Potencial de revalorización: +15-45% tras reforma completa
⭐ Ventajas Competitivas
🌊 Recursos Hídricos Únicos
- ✓ Fuente natural perpetua propia
- ✓ Piscina natural pública a 50 metros
- ✓ Independencia hídrica total
- ✓ Valor diferencial vs. competencia
🌲 Naturaleza y Biodiversidad
- ✓ Bosque de pinos centenarios
- ✓ Flora aromática silvestre (romero, tomillo)
- ✓ Fauna autóctona protegida
- ✓ Potencial recolección setas
🏛️ Licencias y Legalidad
- ✓ Histórico de licencia turística
- ✓ Antiguo restaurante/albergue registrado
- ✓ Facilidad para recuperar permisos
- ✓ Sin impedimentos urbanísticos
📍 Ubicación Estratégica
- ✓ 70 km de Valencia (1 hora)
- ✓ En plena naturaleza pero accesible
- ✓ Zona de alta demanda turística
- ✓ Rutas de senderismo y BTT cercanas
🎯 Estrategia de Comercialización
Modelo de Negocio: Turismo Slow / Experiencial
🧘 Bienestar
Retiros yoga, meditación, desconexión digital
🍴 Gastronomía
Cocina km0, talleres culinarios, productos locales
🌿 Naturaleza
Senderismo, observación fauna, micología
📱 Canales de Distribución
- • Airbnb / Booking.com (comisión 15-18%)
- • Web propia con reservas directas
- • Redes sociales (Instagram, TikTok)
- • Colaboraciones con agencias especializadas
- • Marketing digital (Google Ads, Meta Ads)
💡 Servicios Adicionales
- • Eventos privados (bodas, retiros corporativos)
- • Actividades guiadas (senderismo, BTT)
- • Talleres (cocina, artesanía, micología)
- • Catering y restauración
- • Paquetes experienciales premium
⚠️ Análisis de Riesgos
| Riesgo | Probabilidad | Mitigación |
|---|---|---|
| Sobrecostes en reforma | MEDIA | Presupuestos con margen 15-20%. Contratos a precio cerrado. |
| Baja ocupación inicial | MEDIA | Estrategia marketing digital intensiva. Ofertas lanzamiento. |
| Estacionalidad turística | BAJA | Diversificación: retiros invierno, eventos corporativos, alquiler largo plazo temporada baja. |
| Cambios regulatorios | BAJA | Asesoría legal especializada. Cumplimiento normativa vigente. |
📌 Conclusión Ejecutiva
💰 Inversión
875.000€
+ 221.000-348.000€ reforma = 1.096.000-1.223.000€ total
📈 Rentabilidad
4,75% - 5,77%
ROI anual + revalorización 2-3% anual del activo
✅ Factores Clave de Éxito
- ✓ Ubicación privilegiada (70 km Valencia)
- ✓ Recursos hídricos únicos e irrepetibles
- ✓ Biodiversidad excepcional
- ✓ Histórico turístico comprobado
- ✓ Mercado turismo rural en crecimiento (+15% anual)
- ✓ Precio por debajo de valor de mercado
🌟 Una oportunidad única de inversión rentable en un activo natural excepcional con potencial de crecimiento sostenido.
📞 Información de Contacto
Teléfono: +34 722 704 584
Email: ventasterrenosyfincas@gmail.com
Web: fuentedelpino.vercel.app
Disponemos de más documentación detallada, planos, fotografías y licencias bajo solicitud.
Documento generado el 27 de octubre de 2025
Este dossier tiene carácter informativo. Las proyecciones económicas son estimativas y no constituyen garantía de resultados futuros.